Kringlevegen 27 er beliggenheten for deg som ønsker en lettstelt hverdag hvor du kan nyte solen på den store terrassen. Her følger du solen gjennom hele dagen og flytter deg til den vestlige delen for å få kveldssolen.

Den praktiske beliggenheten passer godt for både unge så vel som eldre. Her har du tilkomst fra parkeringsplassen og det er enkelt å manøvrere seg rundt i boligen og på uteområdene.

Fra boligen er det kort vei til både skole, barnehage, busstopp og turområder.

Til den nye skolen på Rørstadmarka er det cirka fem minutter til fots, og til Rørstadmarka barnehage er det knappe minuttet kortere. Til Måseide barnehage er det cirka 800 meter og videre er det cirka 2,7 kilometer til Bjørkavåg barnehage.

Sula ungdomsskule ligger 6,8 kilometer unna eiendommen og skal man på videregående skole er det cirka 10 minutter med bil til både Borgund og Spjelkavika.

På Lømyra er det fotballspilling i fokus med sjuerbane for smårollingene og gressbane for de som bedriver fotball, og amerikansk sådan. Skal man trene skuddarmen er det idrettshall med skolen hvor ungene kan trene på russer-sperre, piruetter og innhopp fra kant.

Det er under 4 minutter med bil til nærmeste dagligvarehandel og sannsynligheten er stor for at du kan stoppe på veien hjem fra arbeid. Kiwi Fiskarstranda ligger 3 minutter unna med bil mot Langevågen og Spar Eidsnes ligger cirka 4 minutters kjøring unna.

Skal du ha en matbit kan du få det fra Soi One, Kantina eller Ragnhilds catering i Langevågen. Videre er det et realt shoppingtilbud på Devoldfabrikken. På Moa har du Norges tredje største kjøpesenter med over 170 butikker. Her får du unnagjort storhandelen, tatt en matbit på en kafé og spilt både dart og sunget karaoke på Liv og Røre. Vinterhagen, Spisestua, Sabrura og Braud sikrer rumlingen i magen.

Det er flotte turområder like ved. Enten det er rundt Eikremvatnet, til Rollonhytta, til Svanshornet eller til Vardane. Her kan du gå videre til Rantane for å virkelig få kjenne på melkesyren og eventyrlysten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av konsentrert boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 8 815 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er lett skrånende, planert på to nivåer. Den er opparbeidet med asfalterte kjøreveger og gangstier, asfalterte biloppstillinger. Det er markterrasser tilhørende leilighetene i 1. etasje på terrenget mot sør. En mindre gressplen og felles lekeplass med sitteplasser og lekestativ på området mellom husene. Hagen sør og dels vest for leiligheten er i oppdelingsbegjæringen beskrevet som eksklusivt uteområde tilhørende seksjon 1.

Leilighet i seksmannsbolig fra 2006. Ringmuren er av betong. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Markterrasse foran leiligheten mot sør og vest. Det er understøttede verandaer av trekonstruksjoner foran leilighetene i 2. etasje mot sør. Vinduene og vindusdørene har karmer av tre og isolerglass, fra byggeåret. Ytterdøren har karmer av tre og sporfreste, malte dørblad med gassfelt. taket som saltak av takverkskonstruksjoner med arker mot sør. Taket er tekket med betongstein.

- Vinduer: Vinduet mot vest har en del slitasje på utsiden. Det lekker tidvis vann inn i overkant/øvre kant av vinduet, grunnet en lekkasje fra taket. Innvendige utforinger av MDF har mindre skader på overflaten. Søkt med fuktindikator rundt vinduet uten utslag på befaringsdagen.

- Dører: Verandadøren har trolig blåst opp, luftbremsen over døren har løsnet og deretter blitt remontert. Dette har ført til oppfiling av overarmen, og er trolig også årsak til en sprekk i nedre del av dørbladet. Det er montert en katteluke i sidefeltet til verandadøren. Døren til den utvendige boden er slitt.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Bad, overflater gulv: Det er påvist "bom"/tomklang under enkelte gulvfliser. Gulvet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren mot soverommet ble målt til ca. 18 mm. Denne bør være minst 25 mm.

- Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist mindre skader i overflaten langs kanten av benkeplaten.

- Bad, overflater vegger og himling: Det er påvist en tynn sprekk i en veggflis mellom dusjen og servantskapet. Årsak til sprekken er ikke kjent, en mulig årsak kan være for liten ekspansjonsfuge mellom gulv og vegg.

- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 19 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er påvist en liten sprekk i/ved forhøyningsring i den ene sluken. En skrue har trolig vært strammet litt for hardt ved montering.

- Varmtvannstank: Varmtvannstank, trolig ca. 120 liter, innebygd i et hjørne under kjøkkenbenken. Tanken er ikke tilgjengelig for inspeksjon uten å demontere deler av innredningen, og ble derfor ikke besiktiget eller vurdert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2019 - Utvidet terrassen

2023 - Byttet varmepumpe

Leiligheten: Vindfang, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod.

Det er også en utvendig bod som tilhører leiligheten.

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 70 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 65 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Meget lys og tiltalende selveierleilighet i et boligsameie i Kringlevegen bestående av totalt 20 seksjoner, fordelt på fire eneboliger i kjede, tre 2-mannsboliger, én 4-mannsbolig og én 6-mannsbolig. Denne seksjonen ligger på bakkeplan i 6-mannsboligen og har en attraktiv beliggenhet i ende mot sørvest, og har hage mot sør og stor nybygget treterrasse mot både sør og vest. Leiligheten har god planløsning, er vurdert pent brukt, har nøytrale fargevalg og normal standard.

Stue og kjøkken i åpen løsning byr på gode møbleringsmuligheter, og gir en god romfølelse. Fra stue/kjøkken er det utgang til den romslige terrassen på hele 65 m², som byr på svært gode solforhold og godt med boltreplass. Her har man god plass til flere utegrupper, som gjør dette til en yndet plass å samle familie og venner. Hagebord og paviljong medfølger salget.

Kjøkkenet har en stilren og moderne innredning med hvite glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn.  Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Leiligheten har et helfliset bad/vaskerom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med wc, veggmonterte glassdører i dusj med veggmontert dusjarmatur, baderomsinnredning med nedfelt servant og speilskap over med lys. Det er to sluker i gulv og mekanisk avtrekk i rommet.

- Rør i rør system for tappevann

- Fordelingsskap for tappevann, med stoppekran

- Avløpsrør av plast

- Naturlig ventilasjon med spalteventiler og klaffventiler

- Varmtvannstank, trolig ca. 80 liter

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Røykvarsler og håndslukker

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- Innfelte downlights i overbygg over terrassen

Leiligheten varmes opp gjennom varmekabel i badegulvet, varmepumpe i stue og ellers elektrisitet.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering på biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til eiendommen via felles, privat veg.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Seksjonering tinglyst 04.09.2006 med dagboknummer 417229-1: seksjonsnummer 1 - formål bolig - sameiebrøk 1/20.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. bebyggelsesplan for Kverhushaugen datert 30.08.2005 iht. reguleringsplan for Rørstad Vestre datert 28.04.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees bak i salgsoppgaven.

Gnr. 74 Bnr. 316 Snr. 1 i Sula kommune

2 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 85 750,- (Omkostninger totalt) 2 985 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Alexander Støhle

Sameiet er ikke registrert i Brønnøysundregisteret.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et negativt resultat på kr. 14.027,-. Det er planlagt å renovere taket på bygget for å fikse diverse sprekker, punkteringer osv. Dette kan også være løsningen på vannlekkasjen i vinduet i denne leiligheten. Kostnaden for dette blir delt på de ulike seksjonseierne.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Fremtind

Polisenummer: 20438443

Formuesverdi som primærbolig kr 712 013 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 848 052 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd. kr. 500,-

Felleskostnader inkluderer: Vedlikehold, strøm i fellesareal og brøyting.

Sameiet har ingen gjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 21 693 pr. år

Eiendomsskatt, renovasjon (samarbeid), vann- og avløpsgebyr.

I tillegg til fellesutgifter vil det påløpe kostnader knyttet til strøm, forsikringer, TV og internett.

Selger opplyser om at han har hatt et årlig strømforbruk på ca. 6.000 kWh. og at forsikringen koster kr. 3.400,-/år. Det lages til et oppgjør mellom kjøper og selger for bygningsforsikringen.

Det foreligger ferdigattest for tomannsboliger, firemannsboliger og seksmannsboliger (seksjon 1-20) datert 02.03.2008.

De godkjente og byggemeldte tegningene stemmer overens med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.